Le logiciel tout-en-un pour les propriétaires bailleurs et SCI. Quittances automatiques, baux conformes, révision IRL, encadrement des loyers et suivi financier.
Essayez avec un bien · Aucune carte de crédit requise
Bail location vide
Bail meublé
Bail étudiant
Bail mobilité
Location saisonnière
Bail parking / garage
Bail commercial 3/6/9
Colocation
Concrètement
À chaque corvée, son automatisation. Vous validez, le reste se fait tout seul.
Sans adProprio : Vous éditez chaque quittance à la main, tous les mois.
Avec adProprio : La quittance part au locataire dès qu'un loyer est payé.
Sans adProprio : Vous cherchez l'indice IRL et recalculez le loyer vous-même.
Avec adProprio : La révision IRL est calculée avec le bon indice INSEE, avis de révision inclus.
Sans adProprio : Vous cherchez le loyer de référence dans les arrêtés préfectoraux.
Avec adProprio : Le loyer de référence et le loyer majoré s'affichent pour votre adresse.
Sans adProprio : Vous réutilisez un vieux modèle de bail, sans savoir s'il est conforme.
Avec adProprio : 80+ modèles à jour de la loi 89, ALUR et Élan.
Sans adProprio : Vous reconstituez votre comptabilité la veille de la déclaration.
Avec adProprio : Vos factures sont saisies automatiquement, l'export comptable est prêt.
Sans adProprio : Vous recopiez vos réservations Airbnb et Booking et prévenez le ménage après chaque départ.
Avec adProprio : Vos locations saisonnières se synchronisent et le ménage est planifié, prestataire prévenu à chaque départ.
Sans adProprio : Vous jonglez entre Excel, mails et dossiers papier.
Avec adProprio : Tout est réuni au même endroit, accessible partout.
Témoignages
Interface ergonomique. De nombreuses fonctionnalités. Gratuit pour tester avec un premier logement. Service client réactif. Je recommande.
Outil super simple d'utilisation pour la gestion locative. Indispensable pour une bonne gestion sans prise de tête.
Excellent service, je recommande à tous. J'ai pu gagner un temps fou sur mon renouvellement de bail, et cerise sur le gâteau, ils ont une super hotline qui répond très vite et efficacement !
Super outil très bien pensé pour gérer mes locations ! Très facile à configurer, le moins cher du marché ! Merci adProprio !
Super expérience, quelle facilité d'utilisation ! Du temps gagné en gestion chaque jour. Bravo !
J'ai pu expérimenter adProprio pour la gestion d'un bien comme propriétaire bailleur. J'y retrouve toutes les ressources nécessaires pour une gestion précise et claire, pour moi comme pour mon locataire. Je recommande vivement.
Interface très soignée et intuitive, on sent un vrai travail de fond sur l'UX et la conformité juridique (loi ALUR, encadrement des loyers). En tant que conseiller en gestion de patrimoine, je vois tout de suite la valeur pour mes clients propriétaires bailleurs qui galèrent avec leurs quittances et la gestion administrative. Les simulateurs gratuits (IRL, encadrement, rendement locatif) sont un vrai plus. Je recommande sans hésiter.
Je suis propriétaire d'un bien à Paris, et adProprio m'aide à gérer mes loyers et générer les quittances de loyer. Parfait et gratuit. Je recommande !
Très bon service de gestion locative. Parfait pour gérer les biens de la SCI familiale. Finis les galères administratives. Je recommande fortement.
Fonctionnalités
Du suivi quotidien à la conformité et au pilotage financier, adProprio couvre toute la gestion locative des bailleurs et des SCI.
Les tâches chronophages, automatisées. Quittances, paiements, archives, relances.
Centralisez chaque bien : adresse, surface, loyer et charges, DPE, syndic, prêt en cours et documents. Tout l'historique d'un logement réuni au même endroit.
Gérez locataires et colocataires, leurs coordonnées, leur bail et l'historique des paiements. Marquez un loyer payé en un clic et gardez les retards à l'œil.
Gérez vos meublés de tourisme : calendrier des séjours, synchronisation iCal avec Airbnb et Booking, taxe de séjour à reverser et suivi des revenus. À chaque départ, le ménage est planifié et votre prestataire prévenu automatiquement.
Activés locataire par locataire : l'avis d'échéance part 5 jours avant la date du loyer ; la quittance, dans les 24 heures après que le loyer est marqué payé.
Suivez chaque chantier : devis, artisan, budget, priorité et statut, rattachés au bon bien. Vos dépenses de travaux restent prêtes pour la déclaration.
Conservez les pièces de chaque locataire (identité, avis d'imposition, bulletins de salaire, garant) au même endroit, chiffrées et hébergées en France.
La conformité par défaut. Aucune règle à retenir, aucune échéance à manquer.
80+ modèles : baux vide, meublé, mobilité, étudiant, commercial, parking et location saisonnière, mais aussi avenants, congés, mises en demeure et reçus. Tenus à jour selon la loi du 6 juillet 1989, ALUR et Élan.
Indiquez la date du bail et le trimestre de référence : adProprio applique l'indice IRL de l'INSEE, calcule le nouveau loyer et prépare la lettre de révision.
Vérifiez le loyer de référence et le loyer majoré applicables à votre bien dans 9 agglomérations encadrées, à partir des arrêtés préfectoraux officiels.
Distinguez les charges récupérables des charges non récupérables, calculez le solde annuel et générez le décompte ainsi que la lettre à envoyer au locataire.
Réalisez l'état des lieux d'entrée puis de sortie et comparez-les pièce par pièce, avec l'inventaire du mobilier pour les locations meublées.
Importez une facture : le montant, la TVA et la part déductible sont reconnus et pré-remplis automatiquement. adProprio calcule ensuite recettes, charges déductibles et résultat selon votre régime (micro ou réel), la régularisation des charges et prépare un export pour votre expert-comptable.
Flux financiers, rentabilité, prix de marché. Sur tout votre parc.
Suivez revenus, charges, mensualités de crédit et cash-flow, par bien et sur l'ensemble de votre parc, mis à jour à mesure que vous enregistrez vos paiements.
Consultez les transactions notariées (données DVF) autour de vos biens et le prix au mètre carré, pour situer la valeur et le loyer de votre logement.
Calculez le rendement brut, net et net-net ainsi que le cash-flow de chaque bien, en tenant compte des charges, de la vacance et de votre crédit.
adProprio vous prévient des échéances qui comptent : fin de bail, date limite du congé, révision IRL applicable et loyers impayés.
Posez vos questions sur la gestion locative, la fiscalité et la réglementation. L'assistant vous répond et vous oriente vers le bon outil dans l'application.
Envoyez votre bail signé au format PDF : adProprio en extrait le bien, le locataire, le loyer et les charges, puis crée la fiche automatiquement. Vos baux en cours entrent dans l'application en quelques secondes.
1Le quotidien
Marquez un loyer payé : la quittance conforme part aussitôt au locataire et l'avis d'échéance suit en début de mois. Vous ne ressaisissez plus jamais les mêmes informations.
2La conformité
Baux à jour de la loi du 6 juillet 1989, d'ALUR et d'Élan, révision IRL à l'indice INSEE et encadrement des loyers dans 9 agglomérations. Le bon document, pré-rempli, avec un aperçu en direct avant l'envoi.
3Le pilotage
Revenus, charges, crédits et cash-flow, par bien et sur tout votre parc. Le rendement se calcule seul, les prix du marché s'affichent autour de chaque bien, et les alertes vous préviennent des échéances à ne pas manquer.
Comment ça marche
Créez votre compte, ajoutez votre bien et votre locataire, puis adProprio prend le relais.
Gratuit, sans carte de crédit. L'offre Solo ouvre tout l'outil pour votre premier bien.
Renseignez le bien, le locataire et le loyer. Ou déposez le bail en PDF : l'IA les crée à votre place.
Quittances, avis d'échéance, révision IRL et alertes se déclenchent tout seuls, au bon moment.
Encadrement des loyers
Le loyer de référence et le loyer majoré s'affichent pour chaque bien, d'après les arrêtés en vigueur de chaque ville encadrée.
Pourquoi adProprio
Un outil complet et rapide, conforme au droit français, avec un vrai plan gratuit et des tarifs sans surprise.
Sans limite de durée, sans plafond de locataires ou d'états des lieux, sans carte de crédit. Un vrai plan gratuit, pas un produit d'appel.
Loi de 1989, ALUR et Élan. Encadrement des loyers dans 9 agglomérations, d'après les arrêtés officiels. Révision du loyer selon l'IRL de l'INSEE. Textes de loi repris de Légifrance, la source officielle.
Vide, meublé, mobilité, étudiant, commercial 3/6/9, parking. Et le saisonnier : calendrier, synchro Airbnb et Booking, alertes ménage.
Un bail en PDF, la fiche se crée seule. Des factures qui se saisissent automatiquement. Un assistant qui répond, sources juridiques à l'appui.
Technologies récentes : rapide et fluide, sans limite de stockage ni de documents. Données hébergées en France.
Un tarif clair par palier de biens. Aucune commission sur vos loyers, aucun frais caché à l'usage.
Tarifs
Choisissez l'offre adaptée à la taille de votre patrimoine.
1 bien
0 € /mois
Jusqu'à 5 biens
7,92 € /mois
soit 95,04 € par an
-20% vs mensuel
Biens illimités
15,92 € /mois
soit 191,04 € par an
-20% vs mensuel
Vos économies face à une agence
Avec l'offre Essentiel, vous économisez
2 785 € /an
soit 27 850 € sur 10 ans
* Estimation indicative : frais de gestion d'agence de 8 % des loyers annuels, calculés sur le loyer moyen saisi. Offre Solo gratuite pour un bien, sans limite de durée.
Inclus dès le plan gratuit
Débloqué avec un plan supérieur
Essentiel : 7,92 €/mois en annuel, soit 95,04 € par an.
En mensuel : 9,90 €/mois.
| Gestion locative | |
|---|---|
| Biens gérés | 5 |
| Locataires, baux et documents | Illimités |
| 80+ documents et modèles légauxBaux vide, meublé, étudiant, mobilité, commercial, parking et saisonnier, avenants, congés, mises en demeure, reçus et attestations, à jour de la loi du 6 juillet 1989, d'ALUR et d'Élan | Inclus |
| Quittances et avis d'échéance automatiques | Inclus |
| États des lieux d'entrée et de sortie | Inclus |
| Révision de loyer IRL calculée et rappelée | Inclus |
| Encadrement des loyers | Inclus |
| Alertes intelligentesFin et reconduction tacite du bail, congés à donner, révision IRL, loyers en retard, dépassement du plafond d'encadrement, bien vacant, travaux | Inclus |
| Suivi des travaux et des charges | Inclus |
| Location saisonnière : calendrier, iCal, taxe de séjour | Inclus |
| Simulateurs rendement, nu vs meublé, DVF | Inclus |
| Intelligence artificielle | |
| Assistant IA | 10 questions/jour |
| Import de bail par IA | 8 inclus, puis 2 par mois |
| Saisie automatique des factures par IA | Non inclus |
| Comptabilité et fiscalité | |
| Onglet Comptabilité : journal, charges déductibles | Inclus |
| Factures : saisie manuelle avec justificatif | Inclus |
| Export pour l'expert-comptable | Inclus |
| Accompagnement | |
| Assistance par e-mail | Inclus |
| Assistance prioritaire | Inclus |
FAQ
Tout ce que vous devez savoir pour bien démarrer.
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