DPE 2025 : les logements G ne peuvent plus être loués
L'interdiction de louer les passoires thermiques classées G est effective depuis le 1er janvier. Le point sur les obligations, les aides et les délais.
Ce qui a changé au 1er janvier 2025
Les logements dont le DPE est classé G (consommation > 420 kWh/m²/an en énergie primaire) sont désormais considérés comme des "logements indécents" au sens de la loi. Concrètement, un locataire peut :
- Exiger des travaux de mise en conformité
- Saisir le juge pour obtenir une réduction de loyer
- Dans les cas extrêmes, demander la résiliation du bail
Pour les baux en cours : l'interdiction s'applique au renouvellement. Vous n'êtes pas obligé de mettre le locataire dehors, mais vous ne pouvez pas relouer en l'état si le locataire part.
Pour les nouveaux baux : impossible de signer un nouveau bail sur un logement G.
Le calendrier complet
| Échéance | Classe concernée |
|---|---|
| Depuis 2023 | G+ (> 450 kWh/m²/an) |
| Janvier 2025 | G (> 420 kWh/m²/an) |
| Janvier 2028 | F |
| Janvier 2034 | E |
Que faire si votre bien est classé G ?
Étape 1 : vérifier votre DPE. Les diagnostics réalisés avant juillet 2021 (ancienne méthode de calcul) ne sont plus valables. Faites refaire le diagnostic — il arrive que la nouvelle méthode donne un meilleur classement. Comptez 150 à 250 € pour un DPE.
Étape 2 : identifier les travaux les plus efficaces. Ce qui fait généralement le plus gagner en classement DPE :
- Isolation des combles perdus (souvent le meilleur ratio coût/efficacité)
- Remplacement d'un chauffage électrique ancien par une pompe à chaleur
- Isolation des murs par l'extérieur (efficace mais coûteux en copropriété)
- Changement des fenêtres simple vitrage
Étape 3 : monter les dossiers d'aide.
Les aides en 2025 :
- MaPrimeRénov' : montant variable selon revenus et type de travaux, jusqu'à 90% pour les ménages très modestes. Les bailleurs y ont droit aussi, avec des plafonds spécifiques.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €, accessible sans conditions de revenus
- CEE : primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'
Le cas particulier de la copropriété
Si votre bien est en copropriété, les travaux sur les parties communes (façade, toiture, chauffage collectif) doivent être votés en AG. C'est souvent là que ça bloque. Le DPE collectif, obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, aide à objectiver les besoins.
Un mot sur la décote
Un logement classé F ou G se vend aujourd'hui 10 à 20% moins cher qu'un bien équivalent classé D. Mais c'est aussi une opportunité : acheter une passoire avec un plan de rénovation chiffré peut être une excellente opération si le prix d'achat reflète la décote.
